全国地価マップを使って土地の公的価格を調べる方法
全国地価マップを使って土地の公的価格を調べる方法
土地の公的価格は、通常は省ごとに4つの異なる目的で算出されることがあります。
たとえば、国税庁や国土交通省などの省庁は、それぞれの目的に基づいた公的価格を公表しています。
しかし、不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいと思うものです。
そのため、複数の仲介業者に査定を依頼することがおすすめされています。
なぜなら、各業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額も異なるからです。
それゆえ、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選び、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、査定を依頼するためには、面談などの手続きが必要です。
そのため、手続きが煩雑に感じる場合もあります。
したがって、自分自身の不動産の価格を事前に把握しておくことで、査定価格の判断が容易になり、業者の選別もスムーズに行えます。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このウェブサイトでは、公的価格が一つのマップ上で確認できるため、非常に便利なサイトです。
具体的な使用方法を説明します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
公的価格の算出目的と使用目的による価値評価方法の違い 公的価格は、土地の収用や公共用地の収用価格決定など行政が行うため、または相続税や固定資産税の計算に基づくためなど、さまざまな目的に応じて異なる方法で算出されます。
それゆえ、公的価格には評価方法や価格に違いが存在します。
地価公示価格とは 地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の評価額を示します。
相続税の路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準として使用されるため、実勢価格に最も近い公的価格と言えます。