売れるまで仲介手数料が半額
不動産売却時にかかる費用の中でも最も高額なのが仲介手数料
不動産を売却する際に、売却手続きを行う不動産会社に支払う料金が仲介手数料です。
皆さんは、その金額がどれくらいなのか気になることでしょう。
そこで、仲介手数料について詳しく説明していきます。
仲介手数料の上限金額は決まっていますが、下限金額はありません
不動産取引業法によって、仲介手数料の上限金額が定められています。
例えば、売買代金が4,000,001円以上の場合、仲介手数料は（売買代金の3％+60,000円）＋消費税となります。
しかし、下限金額は決まっていないため、この最低金額は不動産会社との契約内容によって異なります。
弊社では専任媒介契約で仲介手数料が半額になります
弊社では、専任媒介契約を結ぶことで仲介手数料が通常の半額になります。
専任媒介契約とは、売主と不動産会社が独占的な契約を結ぶことで、売却活動を一手に引き受けることを意味します。
この契約を結ぶことで、売主はより効果的な売却活動ができるだけでなく、仲介手数料の負担も軽減されます。
仲介手数料は売却費用の中でも最も高額になることもある
不思議なことに、仲介手数料は意外と高額であり、場合によっては売却費用の中で最も高い金額となることがあります。
つまり、不動産売却時にかかる費用の中で、仲介手数料が一番負担が大きいということです。
不動産会社が受け取る仲介手数料には上限金額が決まっています
不動産会社が受け取る仲介手数料は、宅地建物取引業法によって定められた上限金額があります。
この上限金額を超えることはできません。
しかし、下限金額は決まっていないため、不動産会社によって異なる料金設定となります。
以上が、不動産の売却時に必要となる仲介手数料についての解説でした。
仲介手数料は売却費用の中でも大きな金額となりますので、売却時の費用計画には注意が必要です。
また、専任媒介契約を結ぶことで仲介手数料の負担を軽減することができますので、売却をお考えの方は検討してみてください。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
不動産の仲介手数料についてのご説明
ほとんどの不動産業者は、仲介手数料の上限金額を受け取ることが当然のようになっています。
これは、多くの方にご理解いただけるかと思いますが、下限額については取り決めがありません。
私自身、以前に財閥系の大手不動産会社で働いていたときに、お客様から「仲介手数料を安くできないのか？」という質問を受けたことがありましたが、そのときには「大手のため、一切できません」と即座に答えました。
具体的に仲介手数料は、不動産の売買金額に応じて変動します。
例えば、不動産価格が1億円の売買の場合、仲介手数料は1億円×3％+60,000+消費税（10％）で3,366,000円となります。
1億円からすると、3,366,000円は大したことないように思われるかもしれませんが、ここで考えていただきたいのは、手取り額は1億円ではなく、通常は利益が出た売却には税金を支払わなければならないこと、また債務が残っていた場合はその返済もしなけれればならないこと、さらにはその他の諸費用も発生することです。
つまり、1億円で売却した場合には、予想以上に手元に残らない可能性もあります。
利益が出なかった場合でも税金を支払う必要はありませんが、仲介手数料は必ず支払わなければなりません
逆の状況としては、もし売却などで利益が出なかった場合でも、所得税やキャピタルゲイン税などは支払う必要はないです。
しかしながら、不動産などの売買取引においては、不動産仲介業者に対して支払う仲介手数料は、売買の成立に関係なく支払わなければならないことがあります。
つまり、売却した不動産が利益を生まなかったとしても、売買契約が成立したために仲介業者に対して支払う手数料が発生することになります。
売買の成功に関係なく、仲介手数料は支払い義務があるため、利益が出なかったからといって手数料を免除されるわけではありません。
ですので、不動産取引においては、売買成立時に仲介手数料を支払う必要がありますので、ご注意ください。