住宅の買い替えタイミング
住宅購入と売却のタイミング
住宅の買い替えをする際には、売却と購入を同じ時期に進めるのが理想的ですが、現実的にはそれが難しい場合もあります。
実際の買い替えでは、売却と購入のタイミングがずれることがよくあります。
さらに、売却や購入の難易度も時期によって異なります。
景気が良い時期では、売却は相対的に容易になりますが、逆に購入が困難になることがあります。
理想的な物件や希望のエリアが高価で手の届かない場合、問題が生じることがあります。
一方、景気が悪い時期は売却が難しくなります。
売り出してもなかなか買い手が現れず、売却に時間がかかるかもしれませんが、逆に購入する際には手頃な価格で気に入った物件を見つけるチャンスが多くなります。
売り先行と買い先行とは何か？ 売り先行とは、まず売却を先に進めることを指し、その後に購入を行う方法です。
売り先行のメリットは、焦ることなく住宅の売却ができるということです。
また、売却価格が確定するため、購入の資金計画を立てやすくなる利点もあります。
しかし、住みながら売却を行うため、売却が難しい場合にはデメリットとなります。
また、現在の住宅を引き渡す前に購入が決まらない場合は、一時的な住まいを探す必要があります。
一方、買い先行は、ゆっくりと購入物件を探すことができるメリットがあります。
また、空き家の状態で売却することができるため、売却の容易さという利点もあります。
ただし、買い先行では、二重ローンのリスクが発生する可能性があります。
売却価格や時期が未定であれば、資金計画が狂ってしまうリスクもあります。
景気が好調な場合は購入が困難になることがあるため、買い先行を選択することが望ましい場合もあります。
参考ページ：不動産の買い替え時に使える税金控除｜売り先行か買い先行どっち？
売却時に新しい住宅を購入する際、売り先行が一般的な選択肢となる理由
一般的には、住宅ローンの支払いが重なる買い先行は、経済的に余裕のある方以外は難しいとされています。
つまり、既に住宅ローンの支払いがある状態で新たに住宅を購入するためには、二重の住宅ローンを抱えることになります。
しかし、買い先行を選択するということは、既に住んでいる住宅を売却する前に新しい住宅を購入するという意味です。
そのため、売却と購入のタイミングを合わせることによって、一度に二重の住宅ローンを抱える必要がなくなります。
そのため、お金に余裕のない方でも、売り先行を選択することが一般的となっているのです。